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Güglingen: Gepflegtes 2 Familienhaus mit Laden und Werkstatt

Objekt-Nr.: 285
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  • Ansicht Süd
  • Schnitt
  • Laden
  • Lager  Werkstatt
  • Wohnung OG
  • Wohnung DG
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Ansicht Süd
Schnitt
Laden
Lager Werkstatt
Wohnung OG
Wohnung DG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
74363 Güglingen
Heilbronn
Baden-Württemberg
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
554 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
348,68 m²
Preis:
738.000 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
875 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% incl. MwSt
Baujahr-Gebäude:
2018
Zimmeranzahl:
10
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, Polizei, Post, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Keller:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:
116,10 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf Strom:
116 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
20 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Güglingen.
Im EG und UG des Gebäudes, Baujahr 1998, ist das Ladengeschäft und die Werkstatträume.
Im OG finden sie eine sehr gepflegte 5 Zi.-Maisonette Wg. mit Wohnküche großer, überdachter Terrasse, TL Bad und einem Büro,
Im DG eine 2 Zimmerwohnung mit Balkon, und Stellplatz, die gut vermietet ist.
Die Gewerbeeinheit eignet sich für viele Verkaufsaktivitäten, der Laden ist direkt von der Straße aus ebenerdig erreichbar, die Werkstatträume
im UG, werden über das Treppenhaus und den Hof erreicht und haben auch einen separaten Eingang und Einfahrt

Auf Wunsch können alle Einheiten-Gewerbe und Wohnungen, gesamt und separat erworben werden. Einzelpreise auf tel. Anfrage.
Das Gebäude samt Grundstück ist in einem Top-Zustand.
Preise auf Anfrage.
Ausstattung:
Die Gewerbefläche im EG beträgt 173,20 m²
Die Werkstatträume im UG haben eine Fläche von 175,48 m²
1 Doppelgarage und
3 KFZ Stellplätze für die Gewerbeeinheit sind vorhanden.

OG. 5 Zi.-Maisonette-Wohnung mit 157,60 m², EBK.,incl. Büroraum, Terrasse, TL. Bad und 2 Stellplätzen im Hof
Im DG. 2 Zimmerwohnung 47,73 m²,Balkon,1 Stellplatz, gut vermietet.
Lage:
Güglingen liegt am Eingang des Naherholungsgebiets des;Zabergäus Diese schöne Gegend lädt ein zum Wandern, Radfahren oder zum genießen der bekannten Weine, die hier gekeltert werden. Kurzum- eine herrliche Lage zum Wohlfühlen.
Güglingen ist von Weinbergen, Wald und Wiesen umgeben. In der Nähe befinden sich auch schöne Badeseen und viel Wald.
Diese Gegend verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist der Sitz einiger deutscher Marktführer
Sonstiges:
Interessiert?
Dann rufen sie mich einfach an unter Tel. 0172 7114632, damit
wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Provision:
Nach Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Dickert-Immobilien
Telefon: 0711/2739218
Fax: 0711/2739219
Mobil: 0172-7114632

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