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Güglingen: 2 Familienhaus mit Gewerbeeinheit in guter Lage

Objekt-Nr.: 285
  • Balkon
  • Doppelgarage
  • Hauseingang
  • Seitenansicht
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Esszimmer
  • Kinderzimmer
  • Aufgang Maisonett
  • Küche
  • Bad (Wanne)
  • Bad (Dusche)
  • UG Werkstatt
  • Garten
  • Ansicht Süd
  • Schnitt
  • Laden
  • Lager  Werkstatt
  • Wohnung OG
  • Wohnung DG
Balkon
Doppelgarage
Hauseingang
Seitenansicht
Wohnzimmer
Essbereich
Esszimmer
Kinderzimmer
Aufgang Maisonett
Küche
Bad (Wanne)
Bad (Dusche)
UG Werkstatt
Garten
Ansicht Süd
Schnitt
Laden
Lager Werkstatt
Wohnung OG
Wohnung DG
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
74363 Güglingen
Heilbronn
Baden-Württemberg
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
554 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
348,68 m²
Preis:
695.000 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
875 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% incl MwSt
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1998
Zimmeranzahl:
10
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, Polizei, Post, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Keller:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:
116,10 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf Strom:
116 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
20 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Güglingen.
Im EG und UG des Gebäudes, Baujahr 1998, ist das Ladengeschäft und die Werkstatträume, mit ca. 349 m²
Im OG finden sie eine sehr gepflegte 5 Zi.-Maisonette Wg. mit Wohnküche großer, überdachter Terrasse, TL Bad und einem Büro, Wfl. ca. 158 m²
Im DG eine 2 Zimmerwohnung mit Balkon, und Stellplatz, ca. 48 m² die gut vermietet ist.
Die Gewerbeeinheit eignet sich für viele Verkaufsaktivitäten, und ist direkt von der Straße aus ebenerdig erreichbar, die Werkstatträume
im UG, werden über das Treppenhaus und den Hof erreicht und haben auch einen separaten Eingang und Einfahrt.
Die Gewerbeeinheit kann zu Wohnraum umgebaut werden, entsprechende Pläne sowie die Nutzungsänderung sind vorhanden.
Das Gebäude samt Grundstück ist in einem Top-Zustand.
Ausstattung:
Die Gewerbefläche im EG beträgt 173,20 m²
Die Werkstatträume im UG haben eine Fläche von 175,48 m², 1 Doppelgarage,
6 KFZ Stellplätze sind vorhanden.

OG. 5 Zi.-Maisonette-Wohnung mit 157,60 m², EBK.,1 Büroraum, Terrasse, TL. Bad und 2 Stellplätzen im Hof.
Im DG. 2 Zimmerwohnung 47,73 m², Balkon,1 Stellplatz, gut vermietet.
Lage:
Güglingen liegt am Eingang des Naherholungsgebiets des; Zabergäus mit einer sehr guten Infrastruktur zwischen Heilbronn und Stuttgart, Nahe Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg. Hier ist auch der Sitz einiger deutscher Marktführer.
In der näheren Umgebung finden sie alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und Möglichkeiten für eine interessante Freizeitgestaltung.
Güglingen ist von Weinbergen, Wald, Wiesen und auch schönen Badeseen umgeben. Diese Gegend ist auch bekannt für hervorragende Weine.
Hier lässt es sich sehr angenehm arbeiten und wohnen, es ist alles da.
Sonstiges:
Interessiert?
Dann rufen sie mich einfach an unter Tel. 0172 7114632, damit
wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Provision:
Nach Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von .3,57 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die Provision wird verhandelt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Dickert-Immobilien
Telefon: 0711/2739218
Fax: 0711/2739219
Mobil: 0172-7114632

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